昨今の住宅・不動産市場において、WebサイトやSNSでの「第一印象」が成約率を左右する強力な要因となっています。

しかし、多くの物件写真は「家具のない空室（スケルトン）」で撮影せざるをえない現状もあり購入検討者が具体的な生活イメージを抱きにくいという課題があります。

一方で、実物の家具を搬入する「ホームステージング」はコストと手間の負担が大きく、全物件への導入は現実的ではありません。

本企画は、プロフェッショナルによる「建築写真撮影」と、最新の「物理演算AI技術」を融合させることで、「低コスト・短納期・高品質」なバーチャルなホームステージングビジュアルを実現するものです。

従来の撮影時の演出にまつわる問題点

〇家具無しスケルトン撮影

コストが余分にかからない反面、生活感が無く反響が低い。部屋のスケール感が伝わりにくくSNSなどでも埋没しがち。

〇家具レンタル等ホームステージング

見学会などでの訴求も可能で画像も魅力的だが、工期や引き渡しのタイミングでのスケジュールリスクがある。予算が高額、また建物への傷など物理リスクも有り。また地方都市では住宅のテイストとマッチする家具がラインナップされていない可能性も。。。

〇CGパース

自由度が高く、竣工前にヴィジュアルが製作可能だが、製作費が高く実物との乖離によるリスクや顧客へのイメージ想起に限界がある。

解決策：独自の「ハイブリッド・ステージング」

弊社が撮影した「プロクオリティの建物の構造的魅力を引き出した写真データ」をベースに、現状考えうる最高峰の生成AI技術を用いて、家具・インテリアのみを仮想配置します。

1. 圧倒的なリアリティ: 光源の向きや影の落ち方を物理演算でシミュレーションするため、従来の合成のような「浮いた感じ」がありません。

2. 現場負担ゼロ: これまでの竣工撮影と全く同じフローでの撮影が可能、加工を想定した撮影方法を行いますが現場での制約はありません。家具の手配や搬入・設営のスケジュールから解放されます。

3. コスト感: リアルのステージングに比べ、驚くほどコストを抑えてで導入可能です。

4. 御社独自のインテリアコーディネーターAIを構築：一部のプランでは工務店様ごとに独自のカスタムAIを構築し、お客様のWebサイトやヒアリング内容などを学習させ専属インテリアコーディネーターとして稼働させます。お客様のブランディングイメージに寄り添わせながら画像生成を行うことが出来ます。

お客様の予算規模や目的に合わせ、4つのプランをご用意いたしました。 ※いずれも弊社による撮影をご依頼いただく場合のオプション価格となります。 

① ライトプラン（Entry）

～とりあえず「寂しい」を解消したい方へ～

• 価格: ASK円 / 1カット（税別）

• 特徴: AIによるお任せ配置。もっとも安価に「生活感」をプラスできます。

※画像の色味や内装のトーンに自動的に合う生成を行います。

• 条件: インテリアのテイスト指定不可、修正不可（一発納品）。

• 納品形式：約400万画素JPEG形式

③ カスタムプラン

～多種多様なニーズに対応～

• 価格: ASK円〜 / 1カット（税別）

※スタンダードプランで個別のカスタムAIをセットアップ済みのお客様のためのプランです

• 特徴: より詳細なインテリアコーディネートの他、リフォーム現場のビフォーアフターシミュレーションや、外観撮影時の未施工箇所や、残置物や隣接区画の不要物の撤去、エクステリアの仮想施工でのドレスアップなどにも対応いたします。

• 条件: ２回までの修正対応可。

• 納品形式：画像サイズに関しては適宜ご相談ください。

①なぜ「撮影オプション」なのか？

AI画像生成は誰でも使えるツールになりつつありますが、商用レベルの品質を担保するには「プロカメラマンの目」が不可欠です。

1. 「光」の整合性 を撮影段階で整えます。計画性を持たずに生成した画像は光の流れや光の色が矛盾し、見る人に不気味な違和感を与えます。弊社は現場のライティングを熟知しているため、「窓からの自然光」や「照明の色温度」に完全にマッチした家具を配置できます。

2. 一部プランではお客様だけの「個別カスタム AI」を 構築しお客様のブランディングやトーンに合わせて訴求効果を高めるお手伝いができます。「〇〇工務店様の物件には、必ずこの素材感の家具を置く」といったルール化が可能となり、Webサイトや媒体全体のトーンが統一されます。また撮影時もそのトーンマナーに沿って撮影するシナジー効果を期待できます。

3. 「撮影」から「加工」までワンストップで弊社にて一元管理するため、データの受け渡しや別業者への指示出しといった広報担当者様・制作会社様の手間を削減します。

4. 上記の理由ため、基本的に持ち込み画像でのAI加工処理はお断りしています。やむを得ない場合は別途画像補正技術料を頂戴しますのでご理解ください。

②運用フローと納品

1. 撮影依頼: 通常の竣工撮影をご依頼の際、「AIステージング希望（プラン名・カット数）」をお伝えください。

2. 撮影: カメラマンが「AI加工に最適なアングル・ライティング」でのカットを含めて撮影を行います。

3. セレクト: 撮影後、加工したい写真（LDKなど）を選定いただきます。

(※画像によりAI生成との相性がございます、弊社に選定をお任せいただくほうが良い仕上がりが期待できます)

4. 生成・加工: 幣社内で通常の画像現像や、AI生成およびレタッチ作業を行います。

5. 納品: 通常の撮影データに加え、「ステージング済みデータ」を納品いたします。

※撮影時に加工カットをご指定いただければ基本的に撮影画像の納品と同時の納品が可能です。

③注意事項

〇生成アイテムの権利保護に関して

特定のブランド家具を意図的に模倣する生成は行いません。「一般的なデザインの家具」として生成し、商用利用における権利問題を重視していますので、特定のブランドなどのリクエストはお断りしています。 

〇消費者への表示について

優良誤認を防ぐため、広告掲載時には**「※家具・調度品はCGによるイメージです」**等の注釈を入れることを推奨しております。 

〇AI生成技術の限界について

生成AI技術はめまぐるしい成長を遂げていますが、その反面苦手な分野と得意な分野も明確になっています。仕上がりの精度などについて限界もございますのでご理解ください。

2月1日のサービス開始に合わせて、2月1日～3月３１日までの間に撮影を行ったお客様向けに、弊社が選定した画像一枚をライトプランで生成した上お試しで納品させて頂くサービスを実施いたします。キャンペーン適用ご希望のお客様はその旨お申し付けくださいませ。